כיצד זה מתבצע בפועל
תהליך בנייה של מבנה פרטי, עסקי או ציבורי, דורש התעסקות בשורה ארוכה של פרטים ועבודה מול בעלי מקצוע וגורמים שונים. לא מדובר בפרויקט סטנדרטי שיכול להתבצע בזמן קצר וללא ניסיון מתאים. ניהול פרויקטים בבניה הוא תהליך מורכב שמחייב ניסיון, ידע מוקדם והיכרות עמוקה עם התחום מהיבטים שונים.
ניהול פרויקטים בבניה הוא תחום רחב שחייב להתבצע באופן מדויק ולו משלוש סיבות עיקריות:
סיבה ראשונה – מדובר בפרויקטים של מאות אלפי שקלים ואפילו יותר מזה. לא משנה אם מדובר בפרויקט קטן או גדול, מדובר על סכומי ענק. אם הפרויקט לא ייעשה בצורה נכונה, הכסף ירד לטמיון.
סיבה שנייה – הפרויקט חייב להתבצע ולהתנהל בצורה מדויקת על פי התוכניות, אחרת יהיה מאוד קשה לחזור לאחור. אם מבצעים דבר מסוים, יהיה מאוד קשה לחזור לאחור ולתקן אותו. מה עוד שזה עלול לעלות הרבה מאוד כסף.
סיבה שלישית – בסופו של דבר, כל פרויקט כזה נועד לשרת אנשים שאמורים לאכלס אותו, למגורים או לצרכים אחרים. ניהול פרויקטים בצורה לא נכונה, עלולה להוות נזק כלכלי וסכנה בטיחותית עבורם. לכן, תהליך הניהול חייב להתבצע בצורה סדירה ומדויקת.
ניהול פרויקטים בבניה – איך עושים את זה נכון
בשביל לנהל פרויקטים בבניה בצורה נכונה, יש צורך לבצע 5 פעולות:
ראשית, יש לאפיין את הצרכים של הלקוח ולהבין מה בדיוק הוא מחפש, מה הוא צריך ומה הוא רוצה להשיג. אם מדובר במבנה מגורים או מבנה עסקי, הרי שכל אחד מהם מאופיין אחרת ודורש דברים שונים.
שנית, יש להכיר את השטח בו רוצים לבצע את הפרויקט ולאפיין אותו בשביל לדעת איך אפשר להשתמש בו. זה חשוב גם בשביל לדעת אילו אישורים נדרשים בשביל להוציא את הפרויקט לפועל ומה נדרש לעשות בשביל שיהיה ניתן לוודא שהמקום מתאים לצורך ביצוע הפרויקט.
שלישית, יש לדעת מה גובה התקציב שעומד לרשות הפרויקט. יש לדעת מי הם בעלי המקצוע והספקים מולם צריך לעבוד בשביל לבצע אותו.
ארבע, יש להחליט מה לוח הזמנים הסביר לבצע את הפרויקט. צריך לקחת בחשבון, הוא צריך להיות ריאלי, כך שלא יהיה קצר מדי ומנגד הוא לא יכול להיות ממושך מדי, מאחר וזה עלול לפגוע בכדאיות ההשקעה בפרויקט.
חמש, יש להחליט כיצד לשווק את הפרויקט, אם בכלל. בפרט זה נכון אם מדובר במבנה שמיועד למכירה או השכרה.
חשוב מאוד שתהליך ניהול פרויקטים יתבצע על ידי גורם אחד, בעל מקצוע מוסמך שמתמחה בנושא ויש לו את האמצעים והיכולות לעשות זאת. עליו להיות מסוגל לנהל פרויקט בסדר גודל כפי שהוא מתבקש ולדעת לעבוד עם אנשי מקצוע נוספים בתחום.
אצלנו בחברת ביניה תוכלו למצוא מומחים בתחום של ניהול פרויקטים בבניה. מוזמנים לפנות אלינו ונקבע מועד לפגישה איתכם.
